Hvor meget kan jeg låne til bolig?
Find din realistiske køberamme, før du begynder at kigge på boliger. Indtast løn, faste udgifter og opsparing, og se med det samme, hvor meget banken sandsynligvis vil låne dig — baseret på de gældsfaktor- og rådighedsbeløbsregler, danske banker faktisk bruger.
Hvordan beregner banken, hvor meget du kan låne?
Danske banker bruger primært to grænser, når de vurderer, hvor meget du kan låne til en bolig. Beregneren tager begge med og bruger den, der giver den laveste ramme — præcis som banken gør.
- Gældsfaktor — din samlede gæld må typisk ikke overstige 4 gange husstandens årlige bruttoindkomst. Tjener I 700.000 kr. om året, ligger loftet omkring 2,8 millioner kr. i lån.
- Rådighedsbeløb — efter alle faste udgifter og boligydelsen skal du have et minimum tilbage hver måned. Bankerne regner i 2026 med cirka 5.500 kr. for en enlig og 9.500 kr. for et par. Er beløbet for lavt, afvises lånet uanset gældsfaktor.
Oveni kommer udbetalingskravet: til en helårsbolig skal du selv lægge mindst 5 % af købsprisen. Realkreditinstituttet dækker op til 80 %, og de sidste 15 % dækkes typisk af et dyrere boliglån i banken. Jo større udbetaling, jo billigere bliver dit lån samlet set.
Køber du for at bo — eller for at leje ud?
Denne beregner er lavet til dig, der køber en bolig, du selv skal bo i. Overvejer du i stedet at købe for at leje ud, gælder helt andre regler: investeringsejendomme vurderes på lejeindtægt og afkast frem for din personlige rådighedsbeløb, og udbetalingskravet er typisk 20–25 %.
Vil du se, om en konkret ejendom er en god investering, så kør den igennem den fulde NordInvest analyzer — den giver dig cash flow, afkast, ROI og en samlet investeringsdom på 60 sekunder. Læs også vores guide til udbetaling til investeringsejendom for at forstå kravene.
Andre gratis værktøjer
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan jeg låne til bolig?
De fleste danske banker låner op til cirka 4 gange husstandens årlige bruttoindkomst, men det endelige beløb afhænger også af dine faste udgifter og hvor meget du har tilbage til rådighed hver måned. En husstand med 600.000 kr. i årlig bruttoløn kan typisk låne omkring 2,4 millioner kr. Realkredit dækker op til 80 procent af boligprisen, du skal selv lægge mindst 5 procent i udbetaling.
Hvad er gældsfaktor, og hvorfor betyder den noget?
Gældsfaktor er forholdet mellem din samlede gæld og din årlige bruttoindkomst. Har du 500.000 kr. i indkomst og vil låne 2 millioner kr., er din gældsfaktor 4. Danske banker er tilbageholdende med gældsfaktorer over 4, og kan da kræve, at du kan bære en rente på 6 til 7 procent over 30 år. Lav gældsfaktor giver dig bedre lånevilkår.
Hvor stor en udbetaling skal jeg have til en bolig?
Til en helårsbolig du selv skal bo i, kræver loven mindst 5 procent af købsprisen i udbetaling. På en bolig til 3 millioner kr. er det 150.000 kr. Realkreditinstituttet dækker op til 80 procent, de resterende 15 procent dækkes typisk af et boliglån i banken til højere rente. Jo større udbetaling, jo lavere bliver din samlede låneomkostning.
Hvad er rådighedsbeløb, og hvor stort skal det være?
Rådighedsbeløb er det, du har tilbage hver måned, efter alle faste udgifter og boligydelsen er betalt. Bankerne kræver et minimum for at godkende lånet. Som tommelfingerregel regner banker i 2026 med cirka 5.500 til 6.500 kr. for en enlig og 9.500 til 11.000 kr. for et par, plus et tillæg pr. barn. Er dit rådighedsbeløb for lavt, afviser banken lånet, uanset gældsfaktor.
Kan jeg låne mere, hvis jeg køber sammen med en partner?
Ja. Når to indkomster lægges sammen, stiger både gældsfaktor-loftet og betalingsevnen markant. To personer med hver 30.000 kr. i månedlig bruttoløn har en husstandsindkomst på 720.000 kr. om året og kan typisk låne omkring 2,9 millioner kr., mod cirka 1,4 millioner for en enlig med samme løn. Bankerne kræver dog et højere rådighedsbeløb for par.
Overvejer jeg at leje boligen ud i stedet for at bo i den?
Hvis du overvejer at købe for at leje ud frem for at bo selv, gælder andre regler. Investeringsejendomme vurderes på lejeindtægt og afkast frem for din personlige rådighedsbeløb, og udbetalingskravet er typisk højere, ofte 20 til 25 procent. Brug NordInvest analyzeren til at se investeringspotentialet i en konkret ejendom.
Køber du for at investere?
Se om en konkret ejendom er en god investering — gratis, på 60 sekunder.
Åbn analyzeren →